相続税・空き家特例– category –

税理士法人松野茂税理士事務所の専門解説シリーズとして、空き家特例（被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例）と他の規定との関係について、実務上重要なポイントを整理いたします。 Q1. 同一年中に自己の居住用財産の3,000万円控除と空き...

はじめに 相続した空き家を売却する際、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」（以下「空き家特例」）は、非常に有効な節税策です。 しかし、この特例には多くの要件があり、特に**「誰...

はじめに 相続した空き家を売却する際、最大3,000万円の特別控除が受けられる「被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例」(以下「空き家特例」)は、相続税対策として非常に有効な制度です。 しかし、この特例には譲渡対価の額が1億円...

3,000万円控除が使えないと、税負担は600万円以上増える可能性も 相続したご実家を5,000万円で売却したとします。取得費や経費を差し引いた譲渡所得が3,000万円だった場合、空き家特例が使えるか使えないかで、税額は大きく変わります。 空き家特例を適用...

空き家特例（被相続人居住用家屋等の譲渡所得の特別控除）を適用する際、被相続人が老人ホームに入所していた場合、要介護認定等の有無が重要な要件となります。しかし、実務では「認定調査は受けたが、認定前に入所した」「申請後すぐに入所した」など、...

はじめに 本ガイドは、被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例、いわゆる「空き家特例」について、30年以上の実務経験をもとに徹底的にまとめた決定版です。 空き家特例は平成28年度に創設された比較的新しい制度ですが、「生活の...

スタッフとの会話形式で解説 スタッフ： 先生、相続した賃貸併用住宅を売却する予定のお客様から相談がありました。空き家特例は使えないですよね？ 松野税理士： 原則的にはそうだね。空き家特例には「相続開始直前において被相続人以外に居住していた者...

こんにちは、税理士法人松野茂税理士事務所の松野です。 先日、スタッフから空き家特例についていくつか質問を受けました。実務でよく遭遇するケースなので、会話形式でブログにまとめてみます。 ケース1：賃貸併用住宅だった場合 スタッフ： 先生、相続し...

質問：被相続人の家に賃貸の部屋がある場合は？ 先生、空き家特例（相続した家を売却した場合の3,000万円控除）について質問です。もし被相続人が住んでいた家に、賃貸の部屋がある場合、この特例は使えるのでしょうか？また、敷地内にアパートなど別の建...

自宅を売却する際に利用できる3,000万円特別控除。実は通常の居住用財産の特例と空き家特例では、対象となる家屋と敷地の範囲に大きな違いがあることをご存じでしょうか。 今回は、実務上よく問題となる「家屋と敷地の範囲」について、わかりやすく解説し...