相続税・空き家特例– category –
事例から条文・通達を確認し、Q&A形式で分かりやすく解説しています。
空き家特例は、一定の要件を満たすことで相続した空き家の譲渡所得を大きく軽減できる制度です。
一方で、建物の状態や除却のタイミング、相続人の関係などにより適用可否が分かれやすく、実務では判断に迷う場面も少なくありません。
このカテゴリでは、実際に多い相談事例をもとに、注意点や判断の考え方を整理しています。
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相続税・空き家特例
20回 尼崎の税理士が解説 | 相続関連 空き家特例・居住用と事業用建物が併存する土地の区分方法
税務実務において、一つの敷地内に居住用建物と事業用建物が別々に存在する場合の土地の区分方法について、誤解が多く見られます。今回は、正しい区分方法について解説します。 よくある間違い 建物の床面積で按分してはいけません 多くの方が、建物の床面... -
相続税・空き家特例
19回 尼崎の税理士が解説 | 被相続人が売買契約後 家屋を取り壊して 引き渡し前に死亡した場合 | 空き家特例・相続関連
はじめに 相続税の実務において、被相続人居住用財産の3,000万円特別控除(いわゆる「空き家特例」)は、相続人の税負担を大きく軽減できる重要な特例です。しかし、被相続人が生前に売買契約を締結し、家屋を取り壊していた場合、特例の適用可否について... -
相続税・空き家特例
18回 尼崎の税理士が解説|空き家特例と年末契約の取扱い(令和5年改正)相続税関連
はじめに 相続した空き家を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「空き家特例(租税特別措置法35条の3)」。令和5年改正により、買主が譲渡後に翌年2月15日までに取り壊しや耐震改修を行えば特例を受けられる仕組みが加わりました。 特に... -
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17回 尼崎の税理士が解説|空き家特例と家屋取り壊しのタイミング(令和5年改正対応)相続税関係
はじめに 相続した空き家を売却する際、最大3,000万円の控除が受けられる「空き家特例(措置法35条の3)」。令和5年度改正により、買主が譲渡後に取り壊しや耐震改修を行う場合でも、条件を満たせば適用可能となりました。 今回は「取り壊しのタイミング」... -
相続税・空き家特例
16回 尼崎の税理士が解説|空き家特例と庭先切り売りの落とし穴 | 相続税関係
相続した空き家を売却するときに使える 3,000万円特別控除(空き家特例)。便利な制度ですが、使えるケースと使えないケースの線引きに注意が必要です。 特に「庭先を分筆して切り売りする場合」は要注意です。 目次 空き家特例の基本 家屋を残して庭だけ... -
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15回 尼崎の税理士が解説|空き家特例と耐震基準の確認方法 |相続税関係
相続で取得した空き家を売却する際に使える「3,000万円の特別控除」。いわゆる 空き家特例 ですが、じつは建物を取り壊さずに売却する場合には「耐震基準を満たしているかどうか」が大きなポイントになります。 今日はこの点を整理してみます。 1. 取り壊... -
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14回 尼崎の税理士が解説 | 相続・空き家特例における増築と民法の付合の関係
はじめに 空き家特例(被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例)では、建物が「昭和56年5月31日以前に建築されたこと」が要件の一つとなっています。 しかし、実務上、昭和56年5月31日以前に建築された建物に、その後増築が行われているケー... -
相続税・空き家特例
11回 尼崎の税理士が解説 |相続税と空き家特例:同一年に土地を分割して譲渡した場合の取扱い
はじめに 相続した空き家を売却する際、「被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例」(以下「空き家特例」)を活用することで、最大3,000万円の特別控除を受けることができます。 実務上、「広い土地を複数回に分けて売却したい」と... -
相続税・空き家特例
13回 尼崎の税理士が解説 | 相続税に関連・空き家特例の旧耐震基準判定のポイント
はじめに 被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例(いわゆる「空き家特例」)を適用する際、建物が「昭和56年5月31日以前に建築されたこと」という要件があります。 この要件について、実務上よく間違えやすいポイントを解説します... -
相続税・空き家特例
12回 尼崎の税理士が解説 | 相続税・空き家特例と自己の居住用財産の3,000万円控除を同一年に併用する場合の控除限度額
はじめに 相続した親の空き家を売却する際の「空き家特例」(租税特別措置法第35条第3項)と、自分のマイホームを売却する際の「居住用財産の3,000万円特別控除」(租税特別措置法第35条第1項)は、それぞれ最大3,000万円の控除を受けられる制度です。 し... -
相続税・空き家特例
10回 尼崎の税理士が解説 | 相続税・空き家特例:被相続人が兄弟と同居していた場合は適用できません。
はじめに 相続した空き家を売却する際、「被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例」(以下「空き家特例」)を活用することで、最大3,000万円の特別控除を受けることができます。 しかし、この特例には厳格な要件があり、その中でも... -
相続税・空き家特例
9回 尼崎の税理士が解説 | 相続税・空き家特例:同一被相続人からの相続財産は1回のみの適用です
はじめに 相続した空き家を売却する際、「被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例」(以下「空き家特例」)を活用することで、最大3,000万円の特別控除を受けることができます。 しかし、この特例には重要な制限があります。それは...