相続税・空き家特例– category –

はじめに 空き家特例を適用する際、同一敷地内に複数の建物がある場合や、居住用と事業用が混在している場合、敷地をどのように区分すればよいのでしょうか。 実は、区分の性質によって計算方法が異なるという重要なポイントがあります。 可分（分離可能）...

はじめに 相続した実家を売却する際、空き家特例（被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除）を適用できれば、最大3,000万円の特別控除が受けられます。 しかし、母屋と離れが同一敷地内にある場合、実務上どのように敷地を区分すべきか、悩まれる方...

税務実務において、一つの敷地内に居住用建物と事業用建物が別々に存在する場合の土地の区分方法について、誤解が多く見られます。今回は、正しい区分方法について解説します。 よくある間違い 建物の床面積で按分してはいけません 多くの方が、建物の床面...

はじめに 相続税の実務において、被相続人居住用財産の3,000万円特別控除（いわゆる「空き家特例」）は、相続人の税負担を大きく軽減できる重要な特例です。しかし、被相続人が生前に売買契約を締結し、家屋を取り壊していた場合、特例の適用可否について...

はじめに 相続した空き家を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「空き家特例（租税特別措置法35条の3）」。令和5年改正により、買主が譲渡後に翌年2月15日までに取り壊しや耐震改修を行えば特例を受けられる仕組みが加わりました。 特に...

はじめに 相続した空き家を売却する際、最大3,000万円の控除が受けられる「空き家特例（措置法35条の3）」。令和5年度改正により、買主が譲渡後に取り壊しや耐震改修を行う場合でも、条件を満たせば適用可能となりました。 今回は「取り壊しのタイミング」...

相続した空き家を売却するときに使える 3,000万円特別控除（空き家特例）。便利な制度ですが、使えるケースと使えないケースの線引きに注意が必要です。 特に「庭先を分筆して切り売りする場合」は要注意です。 目次 空き家特例の基本 家屋を残して庭だけ...

相続で取得した空き家を売却する際に使える「3,000万円の特別控除」。いわゆる 空き家特例 ですが、じつは建物を取り壊さずに売却する場合には「耐震基準を満たしているかどうか」が大きなポイントになります。 今日はこの点を整理してみます。 1. 取り壊...

はじめに 空き家特例（被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例）では、建物が「昭和56年5月31日以前に建築されたこと」が要件の一つとなっています。 しかし、実務上、昭和56年5月31日以前に建築された建物に、その後増築が行われているケー...

はじめに 相続した空き家を売却する際、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」（以下「空き家特例」）を活用することで、最大3,000万円の特別控除を受けることができます。 実務上、「広い土地を複数回に分けて売却したい」と...