2025年10月– date –

未分割でも空き家特例は使えるのか？ 相続不動産を譲渡する際、「遺産分割協議が整わないまま売却したい」というご相談をよくいただきます。空き家特例（被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除）は、未分割の状態でも適用できるのでしょうか？ 結...

共有を避けたい相続人の選択肢 相続不動産を複数の相続人で取得する場合、「共有にすると後々面倒」というのは、実務でよく耳にするお悩みです。そこで、共有を避けるために代償分割を選択するケースがありますが、空き家特例との関係では注意が必要です。...

相談事例から見えた落とし穴 先日、相続不動産の譲渡に関する相談で、空き家特例の適用可否について興味深い事例がありました。空き家特例は代襲相続人にも適用されることは広く知られていますが、二次相続が絡むケースでは注意が必要です。 事例の概要 相...

意外と見落としがちな空き家特例の落とし穴 相続税の空き家特例（被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除）は、最大3,000万円の特別控除が受けられる大変有利な制度です。しかし、この特例を適用できる人の範囲について、意外と知られていない重要...

相続した実家が空き家になっている方へ。 親が亡くなった後、誰も住まなくなった実家を維持するには、管理の手間や固定資産税の負担が続きます。売却をご検討の方には、一定の要件を満たすことで最大3,000万円の特別控除が受けられる「空き家特例」（被相...

相続した空き家を売却する際、最大3,000万円の特別控除が受けられる「空き家特例」（被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例）。この制度を正しく理解するには、基本用語と1億円判定の仕組みを押さえることが重要です。 押さえておきたい基本...

はじめに こんにちは。税理士法人松野茂税理士事務所の松野です。 居住用財産の譲渡所得の特例を適用する際、「一の家屋」に該当するか否かの判定は、実務上よく質問を受けるポイントです。今回は、スタッフから実際に質問があった2つのケースについて解説...

はじめに こんにちは。税理士法人松野茂税理士事務所の松野です。 先日、スタッフから「今住んでいる自宅の敷地の一部だけを売却するケース」について質問がありました。これは実務でよく遭遇するケースですが、意外と誤解されやすいポイントです。今回は...

不動産や株式などを売却したとき、譲渡所得の計算において「取得日」は非常に重要な意味を持ちます。なぜなら、取得日によって短期譲渡所得か長期譲渡所得かが決まり、税率が大きく変わってくるからです。 今回は、相続や贈与によって取得した資産を売却す...

阪神尼崎駅徒歩1分 税理士法人松野茂税理士事務所 こんにちは。尼崎で30年、税理士業務に携わっております税理士法人松野茂税理士事務所の松野です。 今日は、不動産譲渡の実務でよくご質問をいただく「土地と建物で所有期間が異なる場合の軽減税率の適用...